房产热榜
上周新房成交2640套 各区房价涨跌分化
据某机构数据中心统计,上周(2月29日~3月6日)我市新房成交2640套,成交面积27.57万平方米,环比分别下降2.4%、3.39%。上周,青西新区以568套的成交量排名各区市成交量榜首。 从各区域新房成交情况来看,青西新区以568套,5.85万平方米的成交量位居各区市首位,其中商品住宅成交525套,成交面积5.49万平方米;城阳区位列第二,成交435套,成交面积4.45万平方米,其中商品住宅成交403套,成交面积4.12万平方米;李沧区以330套,3.25万平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交316套,成交面积3.09万平方米。 上周,青岛市商品住宅成交均价为8130元/平方米,环比下降8.15%。商品住宅成交套数排行前五名为:中欧国际城(50套)、泰成玲珑郡(48套)、中海蓝庭(47套)、万达维多利亚湾(45套)、越秀星汇蓝湾(44套)。 据房价点评网高级分析师王妍分析,上周市场供应面积3.2万平方米,环比前一周下降76%,回落明显。不过,随着"金三银四"的到来,加之楼市频出的利好政策扶持,整体供应回复高位将成必然。反观成交量,虽较前一周有小幅微降,但整体表现依旧"亢奋"。
青岛财经日报2016-03-16
莱西买房知识:买哪层空气 ?
高层住宅几层 ?买高层注意事项,让我们一起来了解。 高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅 的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不
房天下综合整理2016-03-15
莱西买房装修两手抓 高高兴兴住新房
买房注意事项有很多,其中要考虑到装修问题。不能其他都考虑好了,买到手后却发现装修无法入手。买房装修两手抓,这就需要我们花费更多的精力去看房,当然,莱西市民也不需要多苦恼,莱西房天下小编就给大家整理了买房注意事项以及客厅装修禁忌,让您高高兴兴入住新房。 1、地板砖不应低档化 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 2、买电线、水管不要图便宜 在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。 3、客厅空间不要窄小 客厅的设计,制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情,
房天下2016-03-15
听说莱西会买房的人都选择这样的楼层
如今买房子,除了选地段、选户型,还要选楼层。随着高层越建越多,看到那么多的高楼大厦,你会不会对于选择哪一层房子 而产生疑虑呢?选楼层也是需要技巧与实际经验的,若你在此处毫无经验,不妨来看看会买房的人都是如何选到好楼层的。听说莱西会买房的人都选择这样的楼层,一起来看看吧。 选楼层1/3至2/3之间 选单元要考虑周边未来变化选户型灵活好变的优 在楼市后一个销售季,各大开发商纷纷出手推出新盘,以期在年终收官之际有所收成。但对于买房人来说,面对五花八门、形形色色的楼盘、楼座、户型,能够挑选一套称心的房源是他们 的目的。然而,由于开发商出于利益目的进行误导、买房人专业知识欠缺,使这一看似简单的选房行为变成一桩难事。那么如何顺利地选到自己心仪的房源?在选房时应该注意哪些细节?哪些户型更合理、实用?上周末,本报记者通过跟随买房人亲历、专家答疑解惑,为即将买房的您提供 现场的选房信息。 在一个社区中,哪栋楼是 的?五花八门的户型中哪个是适合自己的?住在社区的哪一面可以规避周边噪音的困扰?为什么一个单元中每高出一层就要加收房款?选房难题困扰着所有并不专业的买房人,尤其是在“一房难求”的当下,这套房很可
房天下综合整理2016-03-15
2016莱西买二手房流程及注意事项早知道
买二手房注意事项都有哪些?二手房交易流程又是怎样的?住房公积金如何贷款买二手房?这些问题是不是一直困扰着想买二手房的市民?2016年想买莱西二手房的市民们注意啦,莱西房天下小编整理了莱西二手房的交易流程及注意事项,希望大家看完后能对买二手房有一定的了解,并能少吃亏,买到称心如意的好房子。 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根
房天下综合整理2016-03-15
青岛建国家综合交通枢纽中心城区 公交出行超46%
城市交通、市政及综合防灾等基础设施是支撑城市高效运行与持续发展的根本保障。 《青岛市城市总体规划(2011-2020)》坚持以人为本、优先保障的原则,吸纳绿色循环低碳的理念,高起点、高标准规划布局城市基础设施。通过强化城市对外交通联系、优化中心城区交通网络体系、健全城市综合防灾设施,切实提升城市基础设施服务能力和水平,为城市空间拓展、经济产业发展、居住生活品质提升及生态环境改善奠定坚实的基础。 全面落实公交优先政策 规划提出,城市交通的发展目标是打造东北亚国际航运综合枢纽和东北亚国际物流中心,建设国家综合交通枢纽;构筑陆海空一体、地上地下有机结合的综合交通体系,提供高效、便捷、舒适、安全、环保的交通服务,实现与省内主要城市间2、市域内1的通达目标。中心城区公交出行占机动化出行的比例达到46%以上。 城市交通的发展策略是全面落实公交优先政策、实现交通与土地利用协调发展、坚持交通建设与管理并重、积极倡导"绿色"交通、加快交通信息化和交通指挥中心建设、科学合理利用地下空间。 建设铁路红岛站和胶南站 铁路:建设由客运专线、城际铁路和普通干线铁路构成的多层次、互联互通的铁路网络。规划期内以铁路
青岛晚报2016-03-15
即墨要建30个美丽乡村
记者昨天了解到,即墨市今年确定30个美丽乡村,财政将安排1.8亿元,对美丽乡村精品示范村创建实行以奖代补,重点打造一批特色产业村、古村落和历史文化村。年内,这些村庄将成为市民近郊赏景休闲的好去处。记者了解到,被确定的美丽乡村中包括以种植耐冬闻名的鳌山卫街道院上村和原生态保存完好的垛石村以及大沽河畔的大坝村等。 投1.8亿元建美丽乡村 记者了解到,从今年开始,即墨市正式启动美丽乡村精品示范村培育创建工作。每年将从区位条件优越、环境基础良好、特色产业鲜明、交通便捷、具有一定人口规模的中心社区村和较大自然村,以及镇驻地村庄、特色产业村、重点景区周边村、特色景观村、古村落、历史文化村等村庄中,筛选一批美丽乡村精品示范村,进行重点培育打造。 2016年确定30个重点创建村庄,财政将安排1.8亿元,对30个美丽乡村精品示范村的创建工作实行以奖代补,其中安排1000万元用于3个试点村庄生活污水处理设施建设。 "花卉村"发展潜力大 "被确定为美丽乡村的鳌山卫街道院上村,家家户户种植花卉苗木,成为远近闻名的‘花卉村’。"即墨市鳌山卫街道办宣传委员刘主任介绍,院上村坐落在鳌山卫街
青岛早报2016-03-15
市民房屋漏雨多年未修好 开发商失联物业不管
3月13日,张女士反映,2010年自己在清水庐小区买了一套房子,但是买完之后就发现房屋屋顶漏雨,张女士此后据此事又多次联系到了开发商,虽然开发商每次都派维修师傅过来给修理 ,但总是在修理好之后,等到下雨天又会继续漏雨。"不知什么原因,我想要再次联系开发商的时候却怎么都联系不上,2014年我就自己掏钱修了一次。"张女士说道。 但是张女士自己找人维修还是没修好,迫不得已的张女士又找到了小区物业。"不过小区物业工作人员对我说,开发商他们也联系不到,物业也不能修理屋顶漏水,所以他们管不了这件事。"张女士说道。 记者曾尝试联系该小区的开发商,但是电话号码却为空号。随后在企业信用信息公示系统里查询到,该企业在2012年12月6日被吊销经营许可证。 记者也据此事联系到了清水庐小区物业的工作人员。"这个小区的开发商是浙江的一家企业,几年前就撤出青岛(楼盘)地区,现在我们也联系不到开发商。"物业工作人员对记者说道,"虽然张女士的房屋是顶层,屋顶也是全楼楼顶属于公共区域,但是因为该小区业主没有交房屋维修基金,所以也无法申请使用这部分钱维修。"那么,张女士这件事该怎么解决呢?记者据此事联系到了山东元鼎律
信网2016-03-15
营改增确保5月1日落地 二手房交易要缴增值税
"总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的‘总攻令’,税务部门作为主攻部队,一定会奋勇当先、攻坚克难,务求全胜,确保改革5月1日如期落地。"国家税务总局局长王军13日说。 当天上午8点多,一侧挤满上百名记者的大会堂"部长通道"上,列席两会的王军主动走到话筒前回应了媒体关心的营改增改革问题。 个人二手房交易要缴增值税 王军透露,两会结束后,估计国务院常务会议很快就会审议营改增方案,"审定后我们将配合财政部尽快下发并公开实施方案,制定一系列措施推进改革,以利纳税人遵循。"他介绍,与以往相比,此次营改增改革涉及数量多,有近1000万户纳税人;时间紧,只有不到两个月的实际准备时间;此外,首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易;还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税,税务部门准备任务艰巨。 "为此,我们已制定了任务书、时间表、路线图和责任状,国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位,打通政策落地‘后一公里’,尤其是对接好纳税人的 ‘后一公分’。"王军说。 此外,他表示,税务部门将尽心尽力帮助企业。全面开展培训并
青岛早报2016-03-15
2016全国两会地产新政 你不必知的七大热点
两会期间,楼市的热销如多米诺骨牌一样,火爆连台。作为持币待购的置业者,你是否已看清其中的奥秘,从两会中嗅到置业良机? 3月5日,李克强总理发布《政府工作报告》,奠定了2016年房地产基调,"推进房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。"这表明,今年刚需和改善型住宅仍是市场主流,中央政府将会把更多的政策空间下放到地方政府,预计两会后各级政府又将发布新一波去库存新政。 热点一:减负!房地产业营改增 "从5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。"企业税费降低意味着鼓励拿地和开发房企老板制定合理市场售价,快速运转、快速去化。 对企业来讲,首先,当企业改善办公条件购置办公楼时,成本会降低,这会刺激企业购置办公楼改善办公条件,可以有效去化写字楼库存;其次,有助于房企减轻税负,企业的利润率也会因为税负的降低而提升;后,不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低,促使土地、项目收购,在有效降低成本的前提下,对于房价不断飙
凤凰房产青岛站2016-03-13
