[摘要] 两会期间,全国楼市的热销如多米诺骨牌一样,火爆连台。作为持币待购的置业者,你是否已看清其中的奥秘,从两会中嗅到置业良机?
两会期间，楼市的热销如多米诺骨牌一样，火爆连台。作为持币待购的置业者，你是否已看清其中的奥秘，从两会中嗅到置业良机？
3月5日，李克强总理发布《政府工作报告》，奠定了2016年房地产基调，“推进房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。”
这表明，今年刚需和改善型住宅仍是市场主流，中央政府将会把更多的政策空间下放到地方政府，预计两会后各级政府又将发布新一波去库存新政。
热点一：减负！房地产业营改增
“从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”
企业税费降低意味着鼓励拿地和开发房企老板制定合理市场售价，快速运转、快速去化。
对企业来讲，首先，当企业改善办公条件购置办公楼时，成本会降低，这会刺激企业购置办公楼改善办公条件，可以有效去化写字楼库存；其次，有助于房企减轻税负，企业的利润率也会因为税负的降低而提升；后，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，在有效降低成本的前提下，对于房价不断飙升起到一定的抑制作用。
“深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全‘人地钱’挂钩政策。”
“人地钱”挂钩是指财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩、城镇建设用地新增指标与农业转移人口落户数挂钩、基建投资安排与农业转移人口市民化挂钩，是调动地方政府吸纳农业转移人口落户积极性的政策机制。
政府工作报告强调，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，提高内在承载力，不能人为“造城”。要制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。
热点三：棚改市场化融资 货币化安置
“完善住房保障体系，2016计划棚户区改造开工600万套，继续开展运用PPP模式投资建设和运营管理公共租赁住房试点，落实棚户区改造税费优惠政策和贷款贴息政策，积极推进棚改货币化安置和政府购买棚改服务。”
这意味着房地产开发企业将更多地投入到政府保障房的建设中去。更重要的是，货币化安置拆迁改造将以真金白银补偿，不再就地安置或异地安置，这是对购买商品房赤裸裸的支持，是去库存见效快的手段和方法。
热点四：房贷利息抵扣个税
财政部部长楼继伟表示，个税改革方案已经提交国务院，按照人大立法的规划和国务院的要求，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交人大去审议。
“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分征收个人所得税。
假如一个月工资为15000元的人贷款100万元买房，他每月需还利息2026元。按照目前的纳税标准，他每个月需纳个税1870元。如果“房贷利息抵扣个税”，那么房贷利息就可以在税前扣除，即他按照“15000-2026=12974”元缴纳个税，只需交1363.5就可以了。
相当于，一个人每月多收入了1870-1363.5=507元，20年房贷抵扣个税约达12.17万元，约占总利息的四分之一。
“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">这意味着，今年的货币政策将比去年更宽松，央行还有降息、降准的空间。随着流动性进一步充裕，银行对商品房首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也可以进一步加大。
并且，由于目前M2主要以信贷为主，M2继续保持在13%左右，意味着中小企业在商业银行的融资空间增大，占用财务成本也较小，那些濒临死亡的小开发商可以得救了。
热点六：居民消费价格涨幅3%左右
“在物价调控目标方面，2016年居民消费价格（CPI）涨幅3％左右。”
这一目标与去年目标相同，而去年实际涨幅是1.4%。RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">中国目前面临较大的通货紧缩压力，物价低速运行，生产性行业赚不到钱。因此，让农民工进城买房，得关心他们的蔬菜、粮食和猪肉，农民手里有钱才行的通。
热点七：五大措施稳定一线城市房价
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">住建部部长陈政高:针对近期一线城市房价快速上涨的现状,北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括:
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">一是实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策；
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心；
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设；
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">四是打击各种交易当中的违法违规行为；
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">五是正确引导舆论。
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