公积金利好:商贷未还完 不影响首套认定
北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中,购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。 外地有房不影响北京首套认定 昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,就可以执行首套自住住房贷款政策,低首付款比例为20%,贷款高额度为120万元。 在外地购买了住房,使用了商业贷款。在新政执行前,如果查到了有商贷记录,这样的家庭在京购买套房,也不能享受到首套房的政策。 而从昨日起,只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房,即便名下有尚未还完的商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过,由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策,因此如果名下有尚未还完的公积金贷款,还是要先还清的。 首套房组合贷首付低3成 此次公积金新政中,取消了首套房贷中对房屋面积的限定,无论所购买的房屋是否超过90平米,首付都执行2成的标准。 不过,在北京当前的房价下,如果购买大户型的房子,总价肯定较高,如购买一套100平米的住房,价格2万元/平米,总价就达到200万,首付如果40万的话,公积金贷款高120万,那么就
房天下综合整理2015-06-03
楼市“红五月”井喷 成交量创近六年新高
5月份,易居研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米,环比增长15.5%,同比增长34.9%。5月份,30个城市中,有27个城市的成交量出现环比增长态势。九成城市成交量出现上升,反映居民购房意愿明显增强。 对照近六年来每年5月份的成交数据,同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从数值看,今年5月份市场成交量是近六年同期好水平。 从一、二、三线各类型城市来看,三类城市同比增幅曲线走势一致,均出现不同程度上升。其中,一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%,二线城市由4月的25.0%上升至25.3%,三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。 中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场已经出现分化趋势。北京、上海、深圳等一线城市部分项目近日再次出现日光盘现象。在这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为"领头羊"。 易居研究员严跃进指出,从今年3月份开始,一线城市房企的推盘力度开始加大,购房者的入市节奏也开始加快,市场成交量上升符合预期,而且后续依然有继续攀升的空间。 "楼市成交量上
房天下综合整理2015-06-02
“非毛坯房”已加入豪华套餐 京城保障房走中高端路线
推行非毛坯交房多年难成 无论是保障房,还是商品房,这些年来,大部分买房人拿到手的房子,都是没装修的毛坯房。 而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来,这并非正常现象,"在国外,根本就没毛坯房这个东西。"他认为,住房是一种产品,而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者,显然很奇怪。 其实,在1998年中国房改实施时,国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施,逐步取消毛坯房。 而在北京,2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确,廉租房和经适房装修要一次到位,限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定,公租房要实施装修一次到位,实现租户拎包入住。 而实际情况却是,目前北京只有公租房全部实行了非毛坯交房。毛坯房交房仍是大多数。 "非毛坯总是出现质量问题"、"很多地方都不满意,还是要砸了重新装",似乎购房者们对于非毛坯并不"感冒"。 非毛坯亟待建立标准体系 对于其中原因,宋兵认为,这是因非毛坯缺乏标准体系,对于房屋的土建、防水等基础工程,国家有明确标准。而装修则缺乏国标。因此推行非毛坯,迫切的是将
房天下综合整理2015-06-01
房价收入比榜首易主 深圳取代北京
上海易居房地产研究院5月27日发布的《35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比的并不是北京,而是深圳。 "房价收入比"是指"房屋总价"与"居民家庭年收入"的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。 易居研究院根据房价收入比计算公式得出,2014年商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的水平看,已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行,主要是受"2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅"的影响。 分城市来看,35个大中城市的房价收入比有以下三个态势: 一是,呈现出东、中、西梯度递减的态势,且相差幅度较大;二是,一线城市明显整体高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列、三、四、五位,但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超,目前位列第二;三是,经济发达城市高于经济欠发
房天下综合整理2015-05-28
统计局:2014年不同岗位平均工资水平差距较大
据国家统计局网站消息,近日,国家统计局通过一套表联网直报平台继续对不同岗位工资情况进行调查。调查数据显示,2014年不同岗位平均工资水平有较大差距,其中租赁和商务服务业岗位工资差距大,岗位平均工资高与低之比为5.04。 据悉,全部调查单位就业人员年平均工资为49969元,其中,中层及以上管理人员109760元,专业技术人员66074元,办事人员和有关人员47483元,商业、服务业人员40669元,生产、运输设备操作人员及有关人员42914元。中层及以上管理人员平均工资高,是全部就业人员平均水平的2.20倍;商业、服务业人员平均工资低,是全部就业人员平均水平的81%。岗位平均工资高与低之比为2.70。 从区域看,东部地区岗位间平均工资差距大,岗位平均工资高与低之比为2.83;中部地区岗位工资差距小,高与低之比为2.37。 从行业门类角度分析,租赁和商务服务业岗位工资差距大,岗位平均工资高与低之比为5.04;建筑业岗位工资差距小,高与低之比为2.22。7个行业岗位工资差距大于平均水平,从高到低依次是:租赁和商务服务业5.04,文化、体育和娱乐业3.96,信息传输、软件和信息技术服务业3.
中国新闻网2015-05-27
54城成交数据环比上涨8.3% 楼市火热程度已进入夏天
楼市的火热程度已经类似炎热夏天。 中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已经开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的"助推剂"。 一、二线城市成交好 "若按当前增幅,5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,从近期新推项目的认购情况来看,认购率已连续三周超过50%,同样体现出当前市场的火热程度。"中原地产研究总监张大伟评论说。 与以往几次楼市回暖类似,现在成交量表现好的城市集中在一、二线,其中北、上、广、深再次成为焦点。 链家地产市场研究部报告称,近期新房市场热度明显上升,刚需与改善项目均出现一定热销,尤其是5月10日降息后,热销项目数量明显增多。 据该机构统计,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个,而4月份同期仅有2个。 在价格
房天下综合整理2015-05-27
房贷利息创新低,十年来低贷款时机到来
在接连两次降息后,五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来低,为房地产回暖再度创造基础。据融360新监测数据显示,5月,35个重点城市536家银行中,有408家银行首套房利率折扣与上月持平,有80家银行下调房贷折扣,首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。 业内人士表示,在降息后,提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小,但首套房贷款政策依旧宽松。 北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降,但利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折,深圳从9.61折提高到9.63折,呈现小幅反弹;上海从9.17折降至9.16折,广州从9.53折降至9.44折,折扣力度继续增加。 数据显示,降息后银行优惠力度并未降低。35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,相比上月增长两家,但仅分布在北京、上海等几个热点城市,北京就有12家,上海有5家,其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了首套房利率的下限。 融360房贷分析师袁媛认为,目前一线城市利率水平已接近2009年以来低位,且楼市近期均呈现
房天下综合整理2015-05-26
划片入学烧热“教育地产” 一套房引来几十人排队
电视剧《虎妈猫爸》正火爆荧屏,剧中"虎妈"为了女儿能上优质小学,花光所有积蓄并卖了新房,搬入破旧却昂贵(每平方米9万元)的教育地产,引起了很多福州家长的共鸣。福州晚报记者昨日获悉,尽管传统教育地产需求旺季已过,但教育地产的热度仍在攀升。二手房市场上的教育地产供需矛盾愈发突出。 "电视剧里的场景,每个同事聊起来都觉得是自己家的真实写照,因为我们都在买教育地产,不论小孩是在幼儿园小班还是大班。"昨日,在一家省级医院工作的陈女士告诉福州晚报记者,购买教育地产这个话题,只要一有人提起来,往往半天时间都收不住。这种心态反映到福州二手房市场上,使得教育地产不论是在成交量还是在价格涨幅方面,现在都已经遥遥领先于其他房产。 "前段出了套划片钱塘小学的房子,因为总价较低,我中午打了几个电话,下午接到电话的4位客户都来了。没想到到了房子楼下,其他门店的6名同事也在,他们也带来了十几位客户。十多个客户同时挤在四十多平方米的房里看房。后,这套上世纪七十年代盖的砖混结构房子当天就卖了。"福飞路上一家房产中介的人员表示。 "现在教育地产的需求量较年初增长了四五成,价格和涨幅也领先于其他住宅。目前福州不少教育地
房天下综合整理2015-05-25
群雄逐鹿“房产互联网金融产品”,方兴地产联合腾讯加入混战
近日,方兴地产联合腾讯推出系列"房产互联网金融产品"。通过与腾讯、汇联金控的合作,利用Q易贷、Q房团、Q房筹等九大金融产品,将互联网金融贷款、理财、众筹等模式落实到房产交易每个环节。 《经济参考报》记者了解到,方兴此次推出的全新互联网金融全产品矩阵实际上是"智慧家"战略中一个重要环节,方兴希望借此全面打开社区金融的蓝图。其中,Q易贷将直接与客户购房连接,方兴智慧金融平台将给购房者提供综合利率低至6.5%的房贷,并且将审核到房款周期缩短到5个工作日,为客户购房提供金融便捷。 方兴地产有限公司总裁李从瑞表示:"中国经济进入新常态,传统规模化粗犷发展模式难以为继,以互联网平台为基础,利用信息通信技术与各行业跨界融合,将成为未来的发展趋势,互联网+延伸出的新格局也为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。"
经济参考报2015-05-25
堵 堵 堵 为什么北京人都在路上 三环至六环聚集1228.4万人
今天上午,北京市统计局发布人口抽样调查报告,首次公布了环线人口分布情况。其中,三环至六环间,聚集了1228.4万人的常住人口,占全市的57.1%。数据显示,五年以来,北京人口增速平稳下降,这与产业结构调整、非首都功能疏解,以及生活成本、交通成本提升有关。 京津冀协同发展:2020年北京人口不超2300万 增量变化 常住外来人口增量比重大幅下降 2014年末,全市常住人口为2151.6万人,与2013年相比,增加36.8万人,增量减少8.7万人,增速为1.7%,比上年下降0.5个百分点。全市常住外来人口为818.7万人,与2013年相比,增加16万人,增量减少12.9万人,增速为2%,比上年下降1.7个百分点。 "十二五"以来,常住人口增量、增速呈平稳下降的趋势。增量从2011年的56.7万人降至2014年的36.8万人,增速从2.9%降至1.7%,是"十二五"以来低水平。常住外来人口的增量、增速进一步放缓。增量从2011年的37.7万人降至2014年的16万人,增速从5.4%降至2%。常住外来人口增量的比重有较大幅度的下降。从"十二五"前三年常住外来人口增量占人口增量的比重64.2%
房天下综合整理2015-05-21
