2015莱西二手房交易流程和二手房过户费用详解
作为二手房交易流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地 税、印花税、城建税、 费附加、地方 费附加等。 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记 那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易 ,进行递交契税、营业税收据和双方 过户所需的证件,填写《房屋 权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。 7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易 领取房产证。这个时候
房天下房天下2015-09-04
莱西二手房交易极易忽略的十大问题
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多莱西置业者的青睐。但是在二手房交易过程中存在着很多陷阱,例如二手房交易税费种类令人眼花缭乱,甚至一不小心就中了陷阱了!此外在买房过程中,由于很多莱西的朋友没有购买经验,极易忽视一些房屋的质量问题,导致入住后,各种问题凸显出来,而后只能自己买单。今天莱西房天下小编就为大家强调一下买二手房过程中需要注意的事项。 洛阳二手房 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 洛阳二手房 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算
房天下综合整理2015-09-03
莱西公积金贷款买房的五大误区
此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让莱西的职工在使用公积金时更加便利,享有更多实惠。 据 分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少莱西的朋友在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;莱西住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。 除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二, 者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外
中国经济网2015-09-03
客厅装修15大注意事项 效果图与风水大忌 (图)
买房子时千万 别犯 买房 大忌 , 客厅装修 看似简单,其实学问不小。 客厅装修 设计的合理,的规划,会给一个家庭带来好运。相反若 客厅装修 若处理的不好,则会带来很多麻烦,下面小编就带你来看看 客厅装修有哪些必须注意的事项及客厅装修效果图。 1、地板砖拒绝低端货 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,不应购买低端品质的瓷砖,起码要中档以上的。 中国十大穷省会城市排名 有你的家乡吗? 高层住宅几层好? 1-16层优缺点大盘点(组图) 挑选户型八大忌! 老工头教会你挑房子 警惕! 买新房签合同注意事项! 2、客厅照明不能昏暗 客厅应是整个居室,光线(不管是自然采光或人工采光)亮的一个,当然这个亮点不是的,而是相对的。也许在一些实际活动中(例如看电视什么的)你并不需要很亮的光线,但在其他的日常居住活动中,亮光是不可
房天下综合整理2015-09-02
山东东营利津化工厂爆炸 哪些地段的房子不能买?
8月31日23时22分, 山东东营利津县刁口乡滨源化学有限公司发生爆燃 。截至4点20分,明火已扑灭。初步核查:事故造成一人死亡,企业负责人已被控制,事故原因正在调查中。继 天津爆炸 后, 山东东营又发送爆炸 , 天津爆炸附近居民要求回购房屋 。那么这次事故我们应该吸取什么样子的教训呢?小编为您解读, 工厂、加油站等8个地段的房子不能买 。 对于每个家庭来说,买房都是件大事。刚需怀揣着父母的养老钱,改善兜里装着多年打拼的血汗钱,没有一个购房者不想下手就能"稳准狠",搞定好地段、好学区、好配套的房子,妥妥住进去悠哉个几十年。 但俗话说,理想很丰满,现实很骨感。很多人在售楼先生、小姐们口吐莲花的三寸金舌之下,喜滋滋的买了房。等到发现地段出问题的时候,后悔晚矣。退房?得,违约金拿来呗~亏得还是自己。 今天小编就扒一扒苏州楼市那些8大不能买的地段,前方高能陷阱出现,请警惕! 1.周边有墓地、不好的地段别买 作为一个妥妥的现代人,虽说咱买房不会太在意什么,毕竟玄之又玄的东西咱不懂,所以不在意。但要是欢天喜地买个房,第二天朋友说"艾玛,你咋买那嘎达了,公墓就在那旁边哎",心塞不心塞?吐血不吐血?
房天下综合整理2015-09-02
2015中国十大穷省会城市排行榜 哪些省会不服气?
近日,网络上流传出一份2015年新 中国十大穷省会城市排行榜 ,其中贵阳、银川、拉萨名列三甲。大家快来看看,都是哪些城市上榜了,在这些地方自己是否买得起房呢? 第十名:昆明 昆明,享"春城"之美誉,是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市,亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。云南每年的游客虽说不少,但由于地理位置限制,经济增长也比较缓慢。昆明去年11月样本平均价格8291元/㎡。 天津下雨出现泡沫 哪些地段的房子不能买? 2016年或全面放开二胎 新二胎政策激活楼市 房产税怎么收? 细说房产税那点事 高端大气电视背景墙装修效果图合集 73款客厅装修任你选 9月3日双倍工资 附9月10月拼假攻略 买房买第几层好 1-16层优点缺点全概括(图) 第九名:乌鲁木齐 虽说乌鲁木齐是全疆政治、经济、文化、科教、金融和交通中心,也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和向西开放的重要门户。但由于位置和地理的关系,仍然惨在穷省会之列。乌鲁木齐去年11月样本平均价格7484元/㎡。 第八名:合肥 合肥虽然靠着江浙,但却没有沾到半点光。这种尴尬的地位,让合肥的经济没能迅速腾飞。合肥去年11月样
房天下综合整理2015-09-02
公积金买二套房 两成 解读2015年公积金新政
昨日, 公积金二套房首付比例下调 ,住房和城乡建设部、财政部与中国人民 银行 昨天发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的, 购买二套房低首付款比例降至20% ,新规自今天起执行。 新政未提及二套房利率是否变动 今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。 而昨天下发的通知中,公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。 这意味着,如果贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。 在这份通知中,并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前,北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。 不过,对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,则可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷
房天下综合整理2015-09-01
在莱西公积金贷款买房 五大误区要看清!
此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。 据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少买房的人在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金:购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;莱西住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。 除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外
房天下房天下2015-08-28
2015年莱西二手房交易税费有哪些
买房的学问很大。二手房买卖的学问就更大了。挑好了房子,相信你有必要了解一下其中的税费。那么,莱西二手房交易应该缴纳哪些税费呢?小编为大家整理了一下,供大家参考。 一、交易手续费 1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半) 2、非住宅按成交价或指导价*0.7%收取(买卖双方各一半) 二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套 三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询 四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 征收标准 1、契税:(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3% 2、营业税及附加:(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)*5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价*5.55% 3、个人所得税:(卖方缴纳) (1)成交价*1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须
房天下成都二手房2015-08-28
莱西出发 北汽新能源工厂总装车间竣工
2015年8月20日, 北汽新能源莱西基地总装车间竣工 暨首批纯电动汽车交付仪式在青岛莱西举行,山东省、青岛市、莱西市、姜山镇等各级政府领导与北汽集团、北汽新能源领导共同出席本次活动。莱西产业基地总装车间的竣工,标志着北汽新能源由重点发展"政策城市"到面向市场推广的新起点。由此,作为纯电动汽车产能储备大的公司,北汽新能源做好了迎接新能源汽车市场发展高潮的准备。 战略布局一期5万辆产能助力北汽新能源快速发展 据悉,北汽新能源莱西生产基地于2014年9月2日开工,项目一二期总投资约50亿元,力争2020年达到20万/年产能。其中一期完成总装、涂装及焊装三大工艺的车间建设、设备采购、安装调试并形成5万辆生产能力。二期工程拟增加冲压工艺,形成完整的汽车生产四大工艺,产能将达15万辆/年。莱西项目的落地可为当地3000多人创造就业机会。依托北汽新能源莱西生产基地项目,北汽集团和莱西市致力于打造国内家集整车生产销售和电池、电机、电控等零配件配套完善的新能源汽车产业园区,争取到2020年园区总投资达到100亿元以上,汽车产业产值达到1000亿元以上。伴随着莱西生产基地建设项目,实现了北汽新能源京外
莱西房天下房天下2015-08-27
