“改需”上位大户型房源渐入佳境

前两年，岛城大户型房源销售缓慢，甚至个别楼盘不得不进行拆分销售，靠降低总价的策略销售大户型房源；时隔一年，如今的大户型房源却开始走俏市场。记者采访了解到，近一个多月以来，楼市新政组合拳的推出，彻底改变了原本大户型销售难的现状，过去销量滞缓的大户型高端项目，近期的市场热度大增，销售速度明显加快。采访中，开发商纷纷表示，得益于本轮新政，改善型群体正在积极入市，大户型楼盘已经进入佳境。

大户型楼盘持续放量

从去年开始，岛城就已经开始陆陆续续出现大户型房源放量的情况，随着今年多项利好政策的推出，一大批改善型楼盘正在加快入市。

记者采访了解到，去年岛城开盘的高端楼盘中，均以大户型为主，其中包括远洋公馆、金隅和府、华润中心悦府、鲁润静园、晓港名城、金地悦峰、中城嘉汇，这些楼盘即使房价不菲，但也不妨碍改善型购房者的下单决定。如今，在此支持住房改善性需求的利好政策影响下，多个大户型楼盘正在加速入市，主推房源也无一例外的指向了大户型房源。

根据青岛新闻网房产统计，预计今年3月有10余个楼盘计划入市。从项目定位和主推户型来看，除李沧区的多个刚需项目外，其他各区的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。其中，市南区中城嘉汇定于3月底加推新品小高层，户型区间在91~147平方米；海怡半山作为市南纯新盘，位于彰化路15号，由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层加底商组成的沿海住宅区，绿化率为40.3%；市北区的中海蓝庭也将在3月推出其多层产品，其主力户型为105平方米，主要面向老城区改善型购房客群。此外，位于崂山区的海信都市果岭项目也将于3月初正式开盘。该项目此前备受高端客群的关注，此次将首开1号、6号、9号楼，户型设计在98~148平方米间，预计开盘均价将达到15000元/平方米。

改善型需求入市积极

多项利好政策的推动，不仅促使大户型楼盘加速入市，一大批改善型购房者也将新一轮置业计划提上日程。根据青岛新闻网房产发布的2016年2月400电话营销报告显示，十大受关注的楼盘项目中，位于市南区及崂山区的项目占了一半。其中让人高不可攀的崂山区有3个项目上榜，与此相对应的是，曾经火热的“刚需腹地”2月上榜数量却寥寥无几。

另外，从近期住宅成交数据来看，选购大户型的比例明显上升。据统计，2月份青岛新建住宅成交套数5055套，成交面积541445.42平方米，户均面积达到107.11平方米；与此同时，2月青岛二手房共成交1751套，成交面积177994.18平方米，户均面积同样也超过了100平方米。这与前几年中小户型占主导的情形大不相同，购房者的置业需求开始转向100平方米以上的大户型。

大户型二手房受到追捧

不仅新房市场上大户型迎来了新的销售契机，二手房市场的大户型房源同样受到追捧。记者采访了解到，春节过后大户型的挂牌量有所上升，咨询大户型的客户也越来越多。对此，业内人士纷纷表示，此轮新增中改善型置业者受益大，大户型成交速度加快，曾因政策限制积压的改善型客户近期快速入市。

据房天下二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍，以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体，如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台，极大程度上给予了改善型购房者契税优惠，以前因政策限制积压的改善型客户在近一段时间得到释放。据介绍，以改善型比较集中市南区为例，受政策利好影响，近一段时间二手房成交周期明显变短，成交加快，有的客户带看一次就定下房源，也有不少客户带着现金看房的情况。购房者积极入市，卖方市场也呈现出一些变化。据宁洪鹏介绍，目前青岛楼市出现部分房东惜售的情况，不仅议价空间缩小，市场上甚至频频出现房东“跳价”的情况。

另外，据日前国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，大户型二手房房源价格同比指数已经止跌反升。据统计，2016年1月青岛二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。

对此，青岛链家市场部分析师刘烁表示，往年的房产市场在年后都会有一次小爆发，而今年市场火爆更胜往年更多的取决于房产利好政策，首付、贷款利率、税费等多个维度政策相结合形成合力，促使市场迅速出现量价齐升。预计这样的情况还会维持一段时间，不过专家也提醒广大置业者，因自身需求而入市的置业者相对目标明确，比较理性。但如果为投资或者其他原因而置业，还是要更多的结合自身的实际情况，谨慎入市。