[摘要] 近来,随着一系列“救市”政策的落地,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。不少准置业者担心这样的局面会传递到青岛。但记者走访发现,岛城楼市确有升温,但区域分化现象明显。
近来，随着一系列“救市”政策的落地，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。不少准置业者担心这样的局面会传递到青岛。但记者走访发现，岛城楼市确有升温，但区域分化现象明显。
节后岛城楼市迅速回温
“我今天是来办理抵押登记的，早上9点左右到这，看到这么多人就觉得今天能抽到号挺幸运。没想到今天这里会有这么多人，感觉比前些日子来办理预告登记的时候多了一倍有余。”在青岛市不动产登记中心，肖女士这样告诉记者。据工作人员介绍，从2月下旬开始到我市不动产登记中心办理业务的人就逐渐多了起来，但远未达到曾经那种“一号难求”的程度。“早上8点半开门，我大概8点到这，看到也就两三个人在这等着，不会有人再像以前那样通宵排队了。”
“这几天几乎天天加班，平均一天得带五六组客户看房。”一位房产中介的经纪人反映，近来二手房市场客户量猛增，而且购买意愿较强。青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，现在市面上成交的主力户型是小套三，或者是144平以上的大户型，伴随着“金三银四”的到来，这样的火爆成交景象预计还会维持较长的一段时间。
招商·海德花园的售楼处，与以往刚进门就有置业顾问热情迎上来的情况不同，这个周末几乎每位置业顾问都在忙着接待客户，都隐晦表示没空搭理记者的采访。据了解，该项目去年10月30日开盘的房源去化率已达80%。新的落户政策吸引了不少山东中西部的置业者。绿城·理想之城上个周末狂销5000万，周销售额达1亿元。但记者走访发现，这种热销并非普遍现象，从上周成交数据来看，我市的市场状态虽有些许亢奋，但不至于失去理性。
供求差异导致市场分化
一线城市及个别准一线城市楼市的高烧会不会传递到青岛？对此，岛城知名楼市分析人士张百忍给出了否定答案，“因为经济实在是太过于萧条，尽管温暖的政策缓解了冰冷的大环境，但却不能根本改变，中国过去三十年的经济增长期已经结束了，这个房价暴涨的根基已经不存在了，因而，即便是一线城市，怕也难以持久。”他同时表示，市场的火热程度要结合多种因素，主要还是看供求关系。
市区只有崂山区因为住宅用地供应不足，房价过去几年涨幅较大，其他李沧区及原四方区供求关系平衡，竞争激烈，价格上涨难度较大，不排除个别卖得好的项目上涨，但整体上涨氛围难以形成，尤其是世园会附近这样短兵相接的区域。市南的豪宅去化局面还是缓慢，但市北和市南交界处和浮山后等供应不足的区域在热销局面下有可能上涨，因为改善需求被激发。
青西新区虽有几个大项目拉动，毕竟库存5万多套，而且不少已售房源也处于空置状态，尚需放款落户条件等新政聚拢人气，房价上涨短期内难以实现。
真正火爆的是红岛新区，去年珊瑚湾还是3888起价，而目前因为青岛中学的落户，把地铁高铁医疗中心等众多利好引爆，加上市政府搬迁的迹象日益明显，导致近期涨价迅猛，鲁商、招商、世茂小高层都在7000一线了，使得高新区整体房价已经超过城阳南部板块，而去年推广铺天盖地的中欧国际城因为1500套的巨大目标压力和卓越的贴身紧逼，还是小心翼翼。
至于胶州、即墨、平度、莱西，还是在四线城市的艰难去库存阶段。
舆论推动作用高于新政
“近不断看到房价暴涨、抢房、交易中心限流等新闻，真是坐不住了，这些天我发动了亲朋好友一起帮我看房，就怕青岛房价也上涨，早买早放心。”近期的选房大军中不乏跟张先生抱有同样心态的人。
“政策利好连出并没让我急着买房，反而觉得正是因为房子不好卖才这样，再等等也许会有更多政策优惠或者迎来房价下调。倒是近期的舆论导向让我改变了看法。”在发商营造的“恐慌性购买”氛围下，周先生出手购买了一套近120平方米的房源。
“首套房按区认定政策让我激动了一下，但后来了解到这项政策仅针对契税，那么也就能省个万数块钱而已，如果银行也能如此认定首套房，在不同区买房首付、贷款利率都按首套标准的话，那我会毫不犹豫地再买一套房子。”孙先生说，目前他不认为青岛的房价会大涨，他仍然不会“挤”出钱来买房。
过去短短20天，楼市新政频出，两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套，扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存。业内人士表示，降首付、契税减免等新政不可避免地在心理层面影响楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。舆论制造的恐慌性购买氛围对楼市的推动作用甚至超过了政策本身。
不同于一线城市房地产市场的高烧模式，青岛的库存量占据国内一线，去库存的号角才刚刚吹响，预计未来一段时间内，量价齐升的状态或将持续。
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