截至11月底，今年南京二手房共成交81943套，比去年全年多46.7%。双限解除，利率降低，国家新区批复，地王频出，种种利好让南京楼市在今年迎来了爆发。继2015年楼市的鼎沸之势之后，2016年楼市将延续繁华还是尽归平淡？为此，记者采访了江苏港厦集团董事长夏祖寒。
多项政策利好
明年楼市很乐观
夏祖寒告诉记者，目前中央提出“去库存”的概念，在化解房地产库存方面，中央会议提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，取消过时的限制性措施。
“国家鼓励农民工进城买房，对于房地产市场来说是一个重大利好。”夏祖寒说，过去，对于农民工买房来讲，贷款是个难题。如果未来农民工也可以让建筑商开收入证明，也可以贷款买房，将为楼市注入一股新的活力。
“据我了解，未来信贷也会给予房地产市场重大支持。如果继续降低首付比例，降低各种税费，楼市活跃度会大大提高。而二胎政策带来的人口红利，也会大大刺激房地产市场。”
二胎时代
名校更加“傲娇”
“二胎政策刚放开，已经接到好几位企业家朋友请求帮忙买的电话。”夏祖寒笑言，未来，江苏港厦房地产销售有限公司将会专注于市场，对竞争激烈的二手房市场进行精细划分。明年公司将分别在南京市琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学附近再开三家分店。
“据我们在北京、上海等一线城市做的市场调研，已经卖到30万/平米，有的已经突破45万/平米，而且是供不应求。我相信南京作为长三角的省会城市，未来还有相当大的发展空间。”夏祖寒说。
“前不久，刚刚成交了一。房子又破又老，一楼还是西北朝向，价格却卖到了将近5万/平米。这个房子因为有户口遗留的瑕疵问题，之前挂4万多/平米，挂了很久一直没有卖出去。二胎政策出台以后，情形立马不一样了。买主谈了好几轮，卖主一个条件也没让步，中介费也一分钱不让，完全志在必得的样子。40平米不到的房子后卖了190万，加上税费，差不多200万。”
二手房中介转型“互联网金融”
为了响应总理的“互联网+”思维，江苏港厦集团今年进一步转型，成立了南京浚合禹文化传播有限公司，业务转向当下势头正猛的“互联网金融”——邮币电子盘。“邮币电子盘，即将线下钱币、邮票、字画、磁卡类藏品，以证券化挂牌交易模式在专业的电子交易平台进行买卖。目前，南京浚合禹文化传播有限公司已经是华强艺术品交易中心（60099号段）、金陵文化产权交易中心（80009号段）授权的一级经纪服务商和战略合作伙伴。”夏祖寒表示，投资互联网金融对公司来说，不仅是一次华丽的转身，更是一次成功的转型。目前公司的业务已经再次触及金融资本市场，正在积极筹建中的江苏港厦投资基金管理有限公司，主营业务私募基金，将继续秉承专业、专注、高效、贴心的宗旨，为客户提供及时有效的理财服务。在“大众创业，万众创新”的时代背景下，港厦人永远与时俱进，争做时代先锋！扬子晚报记者 王颖
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