[摘要] “昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起!”这句话，用来形容如今的丰台地块并不为过。
“昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起!”这句话，用来形容如今的丰台地块并不为过。
当京城五环以内的供地日渐稀少，尚未完全开发的丰台区西南三、四环地块受到开发商集体青睐，身价在近两年强势蹿升。过去那个不怎么受待见的“乡巴佬”，或许没有想到，自己也有时来运转的一天。
上周北京单价5万以上的豪宅成交排名中，位于丰台三、四环之间的紫辰院将9个分别位于海淀、朝阳的高端项目踩在脚下，以6094万元的销售金额傲视群雄。63572元/平米的成交均价仅次于保利海德公园(85982元/平米）与泛海国际（90199元/平米）。
据了解，紫辰院位于丰台西四环中路，三、四环之间，产品以别墅、平层大宅为主。除了交通、教育、商业配套等热销楼盘不可或缺的因素，紫辰院成为“香饽饽”的背景是丰台地价快速攀升。
北京房地产市场发展至今，五环以内的住宅供地越来越少，朝阳、海淀等区域住宅供地就像“挤牙膏”。于是，开发商纷纷把目光投向西南版图，同时也带来了丰台地块身价的飙升。今年1月，华润联合体以86.25亿拿下丰台花乡地块，创下了北京历史总价纪录。5月6日，北京市国土局公布了首批61宗供地，其中备受关注的商品住宅用地有32宗，集中分布在朝阳孙河与西南四环的石榴庄-樊家村一带。业内人士认为，未来北京西南部尤其是西南四环附近的土地将成为供地热点区域，甚至有望成为北京土地市场的“新宠儿”。
炙手可热的区域楼市催生了高端市场的崛起。除了风头正劲的紫辰院，位于西局板块的另一高端项目龙湖西宸原著正跃跃欲试。这个号称”打造内城别墅“的项目“未卖先火”，甫一亮相即引发业内的广泛关注。其幕后开发商龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)目前已成功打造了龙湖滟澜山、龙湖颐和原著、龙湖双珑原著等响当当的别墅产品。
据了解，西宸原著根植于去年2月龙湖以35.7亿元竞得的紧邻西三环南路的西局地块，综合测算，该地块纯商品住宅楼面价约6万元/平米，仅次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平米的楼面价。紧随龙湖之后，当月泰禾又以49.58亿元的代价夺得西局的另一宗地块，楼面价同样突破6万元/平米。据业内预估，未来这两个项目商品住宅售价将达到10万-12万元/平米。
虽然尚未定价，不过，在这个“面粉比面包贵”时代，即将入市的龙湖西宸原著和呼之欲出的泰禾西局项目必将搅动丰台乃至整个北京高端市场的一池春水。
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